Ипотечная квартира - собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает, и на что потребуется разрешение кредитора.

1.Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка - без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.
С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.
2.Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.
3.Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.
Если в договоре нет условия о согласовании найма, то квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

На что не требуется разрешение банка?
- Текущий ремонт.
- Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
- Прописка членов семьи.

Как уберечь имущество от мошенников. Скачать (формат - .pdf)